探索

LPR下调为何再次落空?李宇嘉:降低LPR对居民买房的刺激效应在减弱,当务之急是提振居民收入|按揭|存款|lpr|房贷利率_订阅

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:百科   来源:知识  查看:  评论:0
内容摘要:金融界12月20日消息12月20日,2022年最后一期贷款市场报价利率LPR)出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年12月20日贷款市场报价利率LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年

金融界12月20日消息12月20日,调为R对的刺订阅2022年最后一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。何再央行授权全国银行间同业拆借中心公布,次落2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,空李款5年期以上LPR为4.3%,宇嘉应减均与上月保持一致。降低居民激效急提揭存连续四个月保持不变。买房民收


广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,弱当入按本次LPR报价周期内,振居央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点,房贷从而降低金融机构资金成本每年约56亿元,利率小幅推动了银行负债成本的调为R对的刺订阅降低。因此,何再本期LPR下调的次落必要性下降。

李宇嘉指出,空李款当前金融市场资金比较宽裕。11月,M2与社融同比差值扩大至2.5%,为有数据记录以来新高,意味着货币供给大于实体的融资需求。11月,M2和M1同比差值扩大至7.8%,为历史极高水平,意味着居民存款、企业定期存款明显走高,也反映了资金非常宽裕,且堆积在金融市场。

此外,11月,居民存款当月同比多增1.5万亿,创下历史同期新高。10月居民信贷增速降至6.4%,创下2014年以来新低。这说明,并不是资金成本高,而是居民贷款的情绪很低、积极性很低。

李宇嘉总结,当前市场的问题是,资金很多,也很便宜,降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应在减弱。反而,降低LPR导致金融市场融资成本走低,可能会刺激债券市场短借长投的套利行为和资金空转。

数据显示,今年,5年期LPR累计下降35个基点,最新一次下调是在8月。房贷按揭利率下降也很明显。截止到目前,首套利率、二套利率较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。根据贝壳的数据,18城首套房贷主流利率降至4%以下。但是,商品房销售并未出现明显反弹。

在李宇嘉看来,当务之急是提振居民收入、市场信心。当然,我也建议对存量房贷降利率以减轻负担。2017-2021年商品房超高位运行,那时的按揭利率在5%左右。把这部分房贷的利率降下来,才能减少月供支出,才能激活生活消费和内需。

copyright © 2023 powered by 共挽鹿车网   sitemap